• 首页
  • >
  • 线下课
  • >
  • “后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(长春)
“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(长春)

“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(长春)

VIP会员参课价格请参考 会员权益
OutLook提醒
扫码学习

课程简介

自营改增在各行各业全面实施以来,房地产行业的税务处理发生了翻天覆地的变化,增值税的落地给房地产企业税务管理带来了全新的挑战。房地产企业有别于传统的其他行业,从最初的投资测算到最终的项目清算,房地产企业涉及的税务事项繁多,涉税风险防不胜防!“后营改增时代”,房地产企业税务处理的核心任务仍然是有效地进行税收筹划,在这土地增值税方面尤其重要。

本课程针对“营改增”新的政策,结合当前房地产企业“后营改增时代”实施的创新筹划手段,对土地增值税清算和税收筹划工作进行了全面梳理,突出了“新知识”、“新手段”、“新格局”的税收筹划观念。

【课程收益】
− 三新:土地增值税收税筹划的“新知识”、“新手段”、“新格局”
− 实战:筹划案例均来自房企一线的税收筹划实践
− 有效:实操性强、可落地,听了就能用,用了就能节税

【课程内容】

第一天

08:30 入场及签到

09:00 课程开始,主持人致辞

模块一 “营改增”下土地增值税三大疑难问题
(一) 土增税预征依据和清算收入两种计算方法,纳税人有选择权吗?
(二) 取得在建工程,土增税清算时取得成本能否加计扣除?
(三) 100%股权转让是否征土增税?低于100%股权转让呢?

模块二 清算条件:何时开始清算?
(一) 自行清算和通知清算,企业有选择权吗?
(二) 企业可以主动要求清算吗?全部竣工、完成销售的标准是什么?
(三) 土增税清算时间早晚如何决策?——国税总局【2016】81号公告的深度解读

12:00 午餐

13:30 课程开始

模块三 清算单位:土增税清算的核心
(一) 什么时候确定清算单位?项目在建设工程规划阶段如何决策?
(二) 清算单位的确定是否有标准?
(三) 同一清算单位内:一分法、二分法、三分法如何操作?

模块四 清算方法:土增税清算的大前提
(一) 搞核定征收,目前还有可能行吗?一定划算吗?
(二) 清算后再转让如何处理?
(三) 旧房转让的三种土增税清算方法,纳税人有选择权吗?

16:30 课程结束

第二天

09:00 课程开始

模块五 扣除项目:税企博弈
(一) “营改增”后扣除项目的增值税发票开具要求?
(二) 拆一还一、动迁还平土增税如何处理?
(三) 收到“土地返还款”用于“拆迁补偿”如何处理?
(四) 土地出让金返还是否要冲减土地成本?
(五) 被拆迁方收到补偿款需要缴纳土增税吗?
(六) 母公司拿地,项目公司开发,土地成本如何扣除?
(七) 地上原有建筑物拆除,相关成本支出如何扣除?
(八) “明股实债”利息支出能否作为利息支出在土增税清算时扣除?
(九) “营改增后”土增税利息扣除的如何有效筹划?
(十) 预提土地增值后,能否计入成本费用企业所得税税前扣除?
(十一) 红线外建造支出、政府强派支出能否在土增税清算时扣除?
(十二) 甲供材与甲控材,土增税扣除的异同?
(十三) 土增税清算中营销设施费用如何扣除?
(十四) 地下车位,土增税清算的处理技巧?
(十五) 与转让房地产有关的税金扣除问题?
(十六) 财会【2016】22号文后印花税在土增税清算时能否扣除?
(十七) 装修支出如何在土增税清算时扣除?
(十八) 家电、家具能否作为土增税清算扣除项目?

12:00 午餐

13:30 课程开始

模块六 清算收入:被忽视的筹划点
(一) 分拆房价销售的土增税如何清算?
(二) 配建保障房的销售价格明显偏低如何进行处理?
(三) 买房送汽车,土增税如何清算?
(四) 违约金收入是否属于清算收入?
(五) 没有税务机关的审核结论能否自行申报缴纳土地增值税?
(六) 维修基金、墙改基金等各类代收费用土增税清算时能否扣除?
(七) 视同销售,土增税的计税依据如何确定?
(八) 开发产品转为自用,需要进行土增税清算吗?如何清算?

16:30 课程结束

参课须知

参会费用涵盖会议资料、茶点以及午餐。
线下课程参与须知:
1、如确认参加此课程,请尽快与您的客户代表联系或在线注册,以便为您保留席位;
2、如您有问题希望与演讲嘉宾互动及咨询,请尽快将您的问题提交给我们,本次课程问题收集将于9月11日下午17:00截止,请于此时间之前将问题发送至指定邮箱,我们会安排您与嘉宾互动,互动机会有限,请从速报名。互动问题提交邮箱:cs@bolue.cn;
3、课程确认函将于课程前1-3个工作日发送至参会代表邮箱,届时请注意查收,若未如期收到请及时致电咨询;
铂略财务培训客服电话 400 616 3899;
4、铂略财务培训不排除课程嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能,如发生类似情况,我们将第一时间通知参会代表;
5、铂略财务培训对上述内容具有最终解释权,课程参与细则请详见报名表格中的相应条款。

讲师介绍

蔡嘉

前税务负责人

绿地集团

蔡老师是多家知名公司的财税顾问,前上海市税务局大企业管理所副所长,曾任世界五百强绿地集团、益海嘉里集团、众邦金控集团等财务总经理、税务总监、投资总监等职位。他历任上海市青浦区税务局大企业管理所副所长、风险监控所副所长,从事财经法律领域的工作近10年,擅长企业投并购、融资,财税法律规划,财税风险管控,财税核算等业务。 蔡老师是北京大学硕士研究生,财务管理硕士(公司金融方向),法学、会计学双学士,吉林财经大学大企业税收研究所高级研究员、上海交通大学海外教育学院税务研究所研究员。

最近所讲课程 共计21个课程

资料下载

  • 【日程】 2018年9月12-13日-“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划(长春)

    431K

    下载
  • 【课件】 2018年9月12-13日-长春-“后营改增时代”土地增值税清算与税收筹划

    4M

    下载

我要提问

问题说明:
问题描述(选填):
选择话题: 最多添加3个话题

电话答疑讲师48小时内为您电话答疑

绑定手机刷新
注:设置电话答疑后,问题细节将对他人隐藏。邀请讲师与分享功能将关闭
匿名提问
提交问题 匿名提问

相关问答

    提示
    提问成功
    下载铂略财课APP,随时查看问题回答情况!
    • 铂略_服务号

      Android/iOS

    知道了
    索取实战笔记
    请留下联系方式,以便后续工作人员联系。
    请输入姓名
    手机号码不能为空
    什么是实战笔记?
    您的学习备忘录,提炼课程精华,归纳操作要点,速查重点内容。
    根据不同课程,采用内容精选,财务工具模型,实用模板,法规速查表,案例汇总等不同形式。
    提交
    线下课报名申请
    请完成以下信息,以便提交给贵公司【】进行审核。
    请输入姓名
    请输入电子邮箱
    请输入手机号码
    请输入职位
    -
    -
    请输入公司名称
    提交申请 取消

    如有任何疑问,请联系 在线客服

    线下课报名

    如有任何疑问,请联系 在线客服

    请提交本次参与的员工信息,以便我们能够尽快联系您跟进后续报名事宜。
    搜索员工 重置

    可选员工名单:新增名单外员工

    姓名 电子邮箱 手机号码 操作
    暂无查找结果

    已选名单: 0人

    姓名 电子邮箱 手机号码 操作
    暂无已选员工

    提交报名 取消

    本课程为会员专享,开通VIP会员即可观看全部课程

    VIP会员可观看所有直播和视频课程,下载资料,还会有全国财税精英为您答疑。
    马上 了解会员方案

    已有账号?点此登录

    没有账号?立即注册
    提示

    重置密码成功

    已重置该账号登录密码
    确定
    提示

    短信验证码发送成功

    验证码已发送到您的手机,请查看手机短信后填写。
    (短信验证码30分钟内有效)
    确定
    提示

    邮箱验证码发送成功

    验证码已发送到您的邮箱,请
    (短信验证码30分钟内有效)
    确定
    选择登录账号

    该手机号对应多个账号,请选择

    选好了,确认登录
    提示

    一个铂略账号只能关联绑定一个微信账号。
    您的铂略账号已关联绑定过其他微信账号,您可登录铂略PC官网、
    APP或拨打铂略客服电话(400-616-3899)解除绑定。解除绑定
    后,请再与当前微信账号进行绑定。

    知道了
    提示

    一个铂略账号只能关联绑定一个QQ账号。
    您的铂略账号已关联绑定过其他QQ账号,您可登录铂略PC官网、
    APP或拨打铂略客服电话(400-616-3899)解除绑定。解除绑定
    后,请再与当前QQ账号进行绑定。

    知道了
    提示

    一个铂略账号只能关联绑定一个新浪账号。
    您的铂略账号已关联绑定过其他新浪账号,您可登录铂略PC官网、
    APP或拨打铂略客服电话(400-616-3899)解除绑定。解除绑定
    后,请再与当前新浪账号进行绑定。

    知道了
    提示

    一个铂略账号只能关联绑定一个手机号码。
    您的铂略账号已关联绑定过其他手机号码,您可登录铂略PC官网、
    APP或拨打铂略客服电话(400-616-3899)解除绑定。解除绑定
    后,请再与当前手机号码进行绑定。

    知道了
    live800Link.customerservice
    live chat
    客服软件
    live chat