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小编传话
国内企业向境外投资建厂,需要在商务部门履行备案或核准手续。根据相关规定,商务部和省级商务主管部门按照企业境外投资的不同情形,分别实行备案和核准管理。企业境外投资涉及敏感国家和地区、敏感行业的,实行核准管理。企业其他情形的境外投资,实行备案管理。实行核准管理的国家是指与中华人民共和国未建交的国家、受联合国制裁的国家。必要时,商务部可另行公布其他实行核准管理的国家和地区的名单。
基本的程序是:按相关要求准备备案资料,在本企业注册地商务局履行备案手续,当地市商务局受理后,进行审核并最终报省商务厅批准,省商务厅批准后会颁发《企业境外投资证书》,凭此证书才可以对外付汇进行投资。
需要注意的是,早些时候,较大金额的境外投资事项,需要发改委审批,目前掌握的情况是,已经不再需要发改委的审批。附表为山东省境外投资备案所需要的资料清单。其他地区的,可到所在省、自治区、直辖市商务厅网站查看、下载。
从税务的角度来说,境外投资不需要履行任何手续。但境内企业对外投资完成后,所在地主管税务机关(主要是国税机关),会定期从所在地商务部门获取境内企业对外投资情况,以便对其跨境投资可能涉及的税收问题进行监管,如对外投资取得分红的企业所得税处理、境外投资股权转让的企业所得税处理等。
序号 | 提交材料名称 | 原件/ 复印件 | 份数 | 纸质 /电子 | 要求 | 备注 |
1 | 境外投资备案表 | 扫描件 | 1 | 电子 | 企业应通过商务部“对外投资合作信息服务系统” 按要求填写打印,并加盖印章后扫描上传至系统中。 | |
2 | 企业营业执照 | 复印件 | 1 | 电子 | 扫描上传系统中。 | |
3 | 对外投资设立企业或 并购相关章程(或合同、协议) | 2 | 纸质 | |||
4 | 相关董事会决议或出资决议 | 2 | 纸质 | |||
5 | 最新经审计的财务报表 | 2 | 纸质 | 由会计师事务所出具的上年度全套报表 | ||
6 | 前期工作落实情况说明 | 2 | 纸质 | 包括尽职调查、可研报告、投资资金来源情况 说明、投资环境分析评价等。 | ||
7 | 境外投资真实性承诺书 | 2 | 纸质 | 包括公司公章及决策人签字 | ||
8 | 境外并购事项前期报告表 | 2 | 纸质 /电子 | 属于并购类对外投资的还须在线提交 |
可以的,经营租赁这个税收编码选择正确,星号后边可以根据实际情况书写。
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理:
自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
您的情形,乃是“建造厂房”,土地使用权仍然应当单独摊销。
个人理解,仅供参考。
发生增值税应税行为就需要缴纳增值税,虽然没有明确土地做价投资属于视同销售行为,但可以理解为发生了土地权属转移,取得了经济对价,这个对价不是现金,而是另一个公司的股权,所以不是视同销售,是本来就已经实现了销售,所以土地做价出资需要缴纳增值税。
根据国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定:
第六条第一款 对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款,交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。
根据上述规定,计算土地增值税时允许扣除项目不包含您说的平整土地费用。
土地增值税收入为不含税收入,扣除土地成本是含税价也就是缴纳的土地出让金金额。