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  富老师 国家税务总局所得税专家库成员 2017-08-02 10:51

  代建业务是指开发企业接受国家机关、企事业单位的委托，承办住宅或办公楼等房屋建设，并向委托单位收取代建手续费的一项业务。代建业务应由委托单位提供自有的土地使用权证书或有自己的名义办理土地征用手续，并取得有关部门的建设项目批准手续和基建计划，由委托单位与施工企业签订建设工程合同，建设施工企业向委托方开具建筑业发票。根据贵公司提供的资料“子公司房地产开发公司代建政府棚户区改造项目，政府的土地没有转给我子公司”，此项目具有代建特征及性质。代建本质是开发企业接受委托对项目实施一种管理行为，不是建筑服务业务，更不是销售自产商品房业务。依据财政部 国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号规定，商务辅助服务，包括企业管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。（1）企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。因此，开发公司代建业务应按商务辅助服务——企业管理服务缴纳增值税。一是当地国税按房产开发税率5%预交增值税，无政策依据；二是该项业务应按商务辅助服务——企业管理服务6%税率申报缴纳增值税。