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物业公司收物业费，理论上应该给业主开发票。但是有业主把房子出租后，物业费由承租人负担。1、物业公司取得业主与承租人的租赁合同复印件，能否给承租人开具发票？物业公司是否还用和承租人再签订
匿名用户
提问于 2017-08-26 11:08
物业管理条例规定：第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务： (五)按时交纳物业服务费用，第41条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
据此条款，如果承租人和房屋出租人签署的房屋租赁合同中，约定由承租人负责缴纳物业服务费用的，物业公司可以按照合同约定，向承租人收取费用。如果房屋租赁合同没有相关条款，或者没有签订房屋租赁合同，那么依据《物业管理条例》，仍然由业主，即房屋产权人（房屋出租人）来缴纳物业费用。 因此符合上述条件，物业公司可向承租人开具物业服务费发票，如果是水电费，同样照此处理，如果不能如此处理，则水费依据国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告（国家税务总局公告2016年第54号）提供物业管理服务的纳税人，向服务接收方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。电费按照转供电处理，即物业公司向服务接收方收取的电费，按征收率或税率征税，取得的供电公司发票可以抵扣或作为成本入帐。
“电子商务”只是一种交易平台，普通发票只是一种发票类型；我的意思是说，这皆与“税点”无关。
为了帮您理解，我修改一下您的问题：卖东西税点是多少？
对于一般货物而言，增值税一般纳税人适用13%增值税税率，小规模纳税人适用1%增值税征收率。
我的理解对方开具红字发票，就可以判断属于给与工程款的折让，那么就应该冲减固定资产的成本（由于已经由在建工程结转了固定资产，就直接调整固定资产价值了）
借：固定资产（红字）
借：应交税费-应交增值税（进项）
贷：应付账款（负数）
但如果您双方协议是对损失的补偿，应该不是对方开具红字发票，而是您方给对方开具收据即可，这时应该计入营业外收入科目。
所以建议您的协议和发票要统一，如果是开具红字发票，应该明确是对提供增值税应税项目的折让。
既然“为分公司工作”，则因分公司公务出差，应当以分公司为抬头开具增值税专用发票，并依法进行抵扣。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定，纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。
