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  时老师 铂略答疑讲师 2017-09-08 22:30

  【解答】转让在建工程要缴纳销售不动产的增值税及城建教育附加、合同印花税

  确认转让所得计入应纳税所得额。一般计税11% 简易计税5%。

  【政策依据】

  1、 《营业税改征增值税试点实施办法》第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。

  2、 《销售服务、无形资产、不动产注释》三、销售不动产

  销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值

  3、《营业税改征增值税试点实施办法》附件1第十五条 增值税税率：

  （二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除。

  4、《营业税改征增值税试点实施办法》附件2（八）销售不动产。

  1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。