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我公司酒店有一处房产,原作为员工宿舍内部居住,现在外租出去给外单位,涉及什么房产税吗?要叫多少点的税
【解答】你们单位的房产外租需要交纳以下各税:
1、增值税11%、城建税、教育费附加,2016年4月30日前取得的不动产可以选择适用简易计税5%;
2、房产税12%;
3、租金收入并入当年的应纳税所得额;
4、印花税1 ‰(税额不足1元,按1元贴花)。
【政策依据】
1、增值税
财税【2016】36号 《营业税改征增值税试点实施办法(附件1)》
第十五条 增值税税率:
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
财税【2016】36号 《营业税改征增值税试点实施办法(附件2)》
(九)不动产经营租赁服务。
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
企业所得税:
《中华人民共和国企业所得税法》
第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:(六)租金收入;
房产税:
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
印花税:
《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证:
(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同性质的凭证;
没有的,即使提示不符也有可以合理解释的。
需要的,非正常损失进项税额不可以抵扣,需要转出处理。
这个确实是有凭证不合规,不能税前扣除,从而需要补缴企业所得税的风险。
如上所述,既然乃是“经营收益”,若向业委会支付,还是建议由其提供发票,方可税前扣除。按照国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告(国家税务总局公告2018年第28号)相关规定,若费用支出未取得合规税前扣除凭证,是不能税前扣除的。