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婚前男方有房,婚后又以男方的名义买了一套房,夫妻双方向共同再买一个房,需要交什么税,税率又区别吗?如果男方婚后房卖掉,再夫妻双方共同买房又有什么区别。
个人(家庭)购买住房涉及缴纳契税和印花税。
一、契税。根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知财税[2010]94号 一、关于契税政策 (一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。依据您所提供的资料“婚前男方有房,婚后又以男方的名义买了一套房,夫妻双方向共同再买一个房”,不属于唯一住房,按房产交易市场价格和税率为3%缴纳契税。
二、印花税。按“产权转移书据”数目计征印花税的计税依据为商品房销售合同所载金额,税率为万分之五;按“权利、许可证照”税目计征印花税的实行定额税率,按件5元。
三、唯一住房家庭成员范围包括购买人、配偶以及未成年子女。如果男方婚后房卖掉,再夫妻双方共同买房,由于婚前男方有房,也不属于唯一住房,不能享受上述税收优惠政策。
借:资产或者成本费用
应交税费-待认证进项税额
贷:银行存款
待下月勾选后,再转“应交税费-应交增值税(进项税额)”即可。按照现行政策,对于勾选认证没有期限限制。
关于非房地产企业转让旧房及土地,扣除项目有三项:
一、地价
就是取得土地时支付的款项。
二、房价,这个依次顺序为:
(一)评估价(不含土地)乘以成新率;
(二)如果没有评估,并且房屋是外购的,可以按照“购价×(1+5%×年数)”来算;
(三)如果没有评估,且非外购,则由主管税务机关核定。
三、税金及附加
企业享受安置残疾职工工资100%加计扣除应同时具备如下条件: (一)每位残疾人签订了1年以上(含1年)的劳动合同或服务协议,并且安置的每位残疾人在企业实际上岗工作。 (二)为安置的每位残疾人按月足额缴纳了企业所在区县人民政府根据国家政策规定的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险和工伤保险等社会保险。 (三)定期通过银行等金融机构向安置的每位残疾人实际支付了不低于企业所在区县适用的经省级人民政府批准的最低工资标准的工资。 (四)具备安置残疾人上岗工作的基本设施。
您说申报残保金为0,是不是已经满足了当地安排残疾人就业比例,不需要缴纳残保金?
这样的话可以证实您确实聘用了残疾人,请您结合上述加计扣除条件,判断是否可以享受加计扣除政策。