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【解答】不可以。土地使用税由使用土地的单位和个人为纳税人;房产税由产权所有人缴纳,产权未确定的由房产代管人或实际使用人缴纳。所以无论土地证和房产税是否下来,只要已经使用就要缴纳土地使用税和房产税。
【政策依据】
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
仅供参考,具体操作请咨询税务机关。