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房产税缴纳问题
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条规定,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。以及国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》国税发[2003]89号二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (三)出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。因此,根据上述规定,房产税不论是从值计税还是从租计税,从国家税收政策上均为按年征收,分期缴纳,所以,不论是否提前一次性收取租金还是按季度、年度收取租金,如果公司自行开具发票的,出租房产应当自出租房屋的次月起,以合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月(季度、半年)分摊金额,按月(或季度、半年)缴纳房产税;凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人,应当在税务机关代开发票时,按照代开发票金额,一次性缴纳房产税。
可以的,经营租赁这个税收编码选择正确,星号后边可以根据实际情况书写。
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理:
自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。
您的情形,乃是“建造厂房”,土地使用权仍然应当单独摊销。
个人理解,仅供参考。
发生增值税应税行为就需要缴纳增值税,虽然没有明确土地做价投资属于视同销售行为,但可以理解为发生了土地权属转移,取得了经济对价,这个对价不是现金,而是另一个公司的股权,所以不是视同销售,是本来就已经实现了销售,所以土地做价出资需要缴纳增值税。
根据国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(国税函发[1995]110号)规定:
第六条第一款 对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款,交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。
根据上述规定,计算土地增值税时允许扣除项目不包含您说的平整土地费用。
土地增值税收入为不含税收入,扣除土地成本是含税价也就是缴纳的土地出让金金额。