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  时老师 铂略答疑讲师 2017-10-13 12:17

  【解答】您好！您描述的将资产交由子公司经营是按那种方式呢？投资、转让还是租赁呢？资产应该是不动产吧？从您的描述判断，应该是用不动产投资对吗？如果是投资应该涉及到如下税种：

  1、增值税：目前关于用不动产投资是否征收增值税，国家相关政策没有具体文件规定。但根据财税[2016]36 号文件规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产；有偿的概念包括取得货币、货物和其他经济利益；投资入股有所有权转移，同时取得股权就是取得了经济利益，因此，以不动产、无形资产投资入股需要征收增值税。另根据财税[2016]36 号《营业税改征增值税试点有关事项的规定》附件2对取得的不动产解释为“取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目”。也就是说接受投资入股的不动产可以抵扣进项税，因此判断投资方要缴纳增值税。

  2、土地增值税：

  《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

  3、企业所得税：国税发【2000 ] 187号文件:企业以房屋作价入股的投资行为，在税收上应视为按公允价值转让不动产和投资两项经营业务，因此企业在确认增加长期投资的同时，应该将转让所得，计入投资当期的损益。

  4、印花税：根据《印花税暂行条例》的规定:“产权转移书据按所  载金额万分之五贴花。”，企业将不动产过户时，需要根据不动产的价值缴纳印花税。

  5、契税：《财政部、国家税务总局关于企业事业单位改制重组契税政策的通知》财税[2012]4号文件第八条的规定:同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间的土地、房屋权属的划转，免征契税。

  仅供参考，具体操作请咨询当地税务机关。