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  问答板块小编 2017-11-01 14:21

  房产税

  1、对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

  国税发[2003]89号 

  2、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税 财税[2008]24号

  
  

  土地增值税

  1、建造普通住宅增值率未超过 20%，则免征土地增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一款

  2、因国家建设需要，依法征用收回的房地产，免征土地增值税。

  3、对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。财税字[1995]48号

  4、一方提供土地，一方提供资金，合作建房，建房后按比例分房自用的行为，对于房屋所产生的土地增值，免征土地增值税。财税字[1995]48号

  5、房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后，向客户收取代建收入的行为，免征土地增值税。

  6、在兼并企业中，对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为，免征土地增值税。财税字[1995]48号

  7、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体及国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。

  8、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税。财税[2008]24号

  
  

  车辆

  中华人民共和国车辆购置税暂行条例（国务院令第二百九十四号）

  第八条车辆购置税实行一次征收制度。购置已征车辆购置税的车辆，不再征收车辆购置税。

  第九条车辆购置税的免税、减税，按照下列规定执行：

  (一)外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其外交人员自用的车辆，免税；

  (二)中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入军队武器装备订货计划的车辆，免税；

  (三)设有固定装置的非运输车辆，免税；

  (四)有国务院规定予以免税或者减税的其他情形的，按照规定免税或者减税。

  
  

  （仅供参考）