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我想问一下车位销售是房地产公司对客户呢？还是物业公司对客户销售？
财山税海
提问于 2017-11-15 10:30
一、估计这些车位所有权是属于房地产公司，那么房地产公司才有资格出售车位，是房地产公司与客户之间的交易；
二、物业公司没有车位的产权，只是管理车位，在车位出售后可以收卫生费或物业费这类费用；
三、房地产公司出售的车位，如果没有独立的产权，但如果购买方取得了车位的占有、使用、收益、处理分配等权益，就按出售不动产做财务处理；如果这些车位有独立的产权，就按出售不动产做财务处理。
这个采用会计标准。根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十五条规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
则根据《企业会计准则第4号——固定资产》第九条规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
那么，如上所述，对于上述“仪式”费用（比如剪彩、举办活动之类），无需并入房产原值。当然，房屋本身奠基、封顶、竣工等支出，显然构成房产原值。
这个可以按照工资薪金处理，无需发票、单据，纳入工资核算即可，并且无需进行企业所得税纳税调整。当然，需要纳入个人所得税申报；但是，差旅费补贴免征个人所得税。
一般情形（构筑物）：根据《固定资产等资产基础分类与代码》（GB/T 14885-2022），天然气管道等市政管道明确归类于“构筑物”中的“市政管道”。对于工业企业而言，厂区内的燃气管道往往作为房屋或构筑物的附属设施存在，起到输送能源的基础配套作用，因此在实务中多数税务机关倾向于将其认定为构筑物。
根据财税〔2018〕54号及财政部、税务总局公告2023年第37号等政策，企业在2018年1月1日至2027年12月31日期间新购进的设备、器具（指除房屋、建筑物以外的固定资产），单位价值不超过500万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除。
既然燃气管道通常被界定为“构筑物”（属于广义的建筑物范畴），就不属于上述政策中的“设备、器具”范围。因此，即使单项价值不超过500万，也不能适用一次性税前扣除政策，而应按构筑物的相关规定（通常最低折旧年限为20年）计提折旧。
燃气管道的铺设、安装属于建筑服务中的“安装服务”或“其他建筑服务”。施工方开具“建筑工程燃气管道工程”发票，符合增值税法及实施条例中关于建筑服务的定义。开票没有问题。
