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企业购买房地产开发企业自建的房屋，房地产开发企业应不应该提供发票，如果没有发票，购房企业按什么价格入账？
铂略会员17267266
提问于 2017-11-23 10:08
首先，说明一下一手房和二手房。第一次进入流通领域的“一手房”，即房地产企业自行开发的第一次进入流通领域的商品房；”第二次进入流通领域的“二手房”，即已经办理过产权证的房产再次出售的房屋。因此，贵公司所购买的房产首先确认一下，其产权是否已经办到开发企业名下，如果其产权已经办到开发企业名下，属于二手房，需到房产所在地地税代开增值税发票；如果其产权未办到开发企业名下，仍有开发企业开具发票。如果没有发票公司应该按照合同应支付的价款会计上入账，但由于未取得发票其折旧不能在税前扣除。
按照“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》相关定义：
企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
因此，从大类上讲，这个属于“企业管理服务（物业管理服务）”。
应当开具“研发服务（技术开发服务）”发票。如上所述，既然“形成两篇论文的发表，一项专利证书”，则计入“研发费用-资本化支出”比较恰当。
根据财政部、税务总局等九部门联合发布《关于推广应用电子凭证会计数据标准的通知》（财会〔2025〕9号）相关规定，目前电子凭证会计数据标准支持XML格式的数电发票（含增值税专用发票、普通发票、航空运输电子客票行程单、铁路电子客票等）、内嵌XBRL的OFD格式数电发票（含航空运输电子客票行程单、铁路电子客票）、内嵌XML的PDF格式财政电子票据、内嵌XBRL的PDF格式电子非税收入一般缴款书、内嵌XML的PDF或OFD格式国库集中支付电子凭证、内嵌XBRL的OFD格式银行电子回单和银行电子对账单等电子凭证。
