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需要，只要满足房屋定义，不管是否办理产权证，都需要缴纳房产税。
我理解，首先要界定一下，你们这个行为是借款还是投资？如果是投资的情况下，回购股权支付的价格，就是购买股权支付款，不需要取得任何的发票。如果认为是债权的情况下，那么支付的款项相当于是大偿还对方借款，并支付利息，大于原来的款项的金额，就视同为利息，这样的话呢，对方应该按差额开具利息的发票。可以税前扣除
这个是允许的。
依据《国家税务总局关于<出口货物劳务增值税和消费税管理办法>有关问题的公告》（国家税务总局公告2013年第12号）第一条的规定，是可以变更退免税办法的。
