共1个回答

• 

  富老师 国家税务总局所得税专家库成员 2017-12-02 08:05

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，上述业务中无论合同如何约定，房产税纳税人均为出租方个人。所以，如果合同中“写房租40万 房产税由承租方承担 ”，承租方也需将房产税10交由承租方缴纳或代缴，实际上属于房租的一部分（增值税上认定为价外费用），也就是租赁合同中写房租50万 房产税由房东承担 和写房租40万 房产税由承租方承担 (房租50万 估算的房产税10万左右) 这两种情况下缴纳的房产税金额是一致的。如果合同中“写房租40万 房产税由承租方承担 ”，承租方取得的房产税纳税凭证，抬头为出租方，承租方不能税前扣除。