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  时老师 铂略答疑讲师 2018-01-25 09:51

  【解答】您好！《中华人民共和国发票管理办法》第十九条　销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

  《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》

  国家税务总局公告2016年第54号  提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

  物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，因为目前属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照3%征收率征收增值税并可开具增值税专用发票。如果对物业公司收取的自来水水费不给予一定的特殊政策安排，会大大增加营改增后物业公司代收水费业务的税负水平。而代收电费却不存在这种问题。因此，代收电费应开具增值税专用发票。

  根据上述规定，物业应开具发票。给了一个收据和一个物业向电网买电发票的复印件，不得企业所得税前扣除。

  仅供参考，具体请咨询当地税务机关。