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向物业交的水电费如何入账
匿名用户
提问于 2018-01-24 11:33
【解答】您好！《中华人民共和国发票管理办法》第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》
国家税务总局公告2016年第54号 提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
物业公司提供物业服务时代收水费，若按适用税率征收增值税可能导致税负上升，因为目前属于一般纳税人的自来水公司销售自来水按简易办法依照3%征收率征收增值税并可开具增值税专用发票。如果对物业公司收取的自来水水费不给予一定的特殊政策安排，会大大增加营改增后物业公司代收水费业务的税负水平。而代收电费却不存在这种问题。因此，代收电费应开具增值税专用发票。
根据上述规定，物业应开具发票。给了一个收据和一个物业向电网买电发票的复印件，不得企业所得税前扣除。
仅供参考，具体请咨询当地税务机关。
恰好，财政部近日发布了一个文件“财会〔2025〕33号”，其中对于这个问题有专门提及：
“当存在第三方参与企业向客户提供商品时，企业应当结合销售业务模式等相关事实和情况，根据其在向客户转让商品之前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人，相应采用总额法或净额法确认收入。部分行业如贸易、百货、电商、充电、来料加工、广告营销、互联网平台等应对此予以特别关注，不得在不符合总额法确认条件的情况下采用总额法确认收入。”
对于上述问题来讲，打个比方，如果物业服务过程中发生了某种风险（比如保洁人员打扫卫生时出现伤害），那么主体责任如果是您公司，则您公司可以总额法确认收入；若您公司只是收取中间费用，上述责任由第三方物业公司承担，则应净额法确认。
其实，会计报销方面，作为实际费用支出，自然是应当报销的。
您可能重点在问税务处理吧。企业所得税方面，根据《国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第80号）相关规定，企业职工因公出差乘坐交通工具发生的人身意外保险费支出，准予企业在计算应纳税所得额时扣除。因此这个保险费是可以税前扣除的。
增值税方面，按照“财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号”第六条相关规定，抵扣则是限于“票价+燃油附加费”。
这是需要发票的。
根据国家税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告（国家税务总局公告2018年第28号）第九条规定，企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目（以下简称“应税项目”）的，对方为已办理税务登记的增值税纳税人，其支出以发票（包括按照规定由税务机关代开的发票）作为税前扣除凭证。
如果对方坚持“说只能开收据，无法开发票”，您就说要举报他（换个说法，我们问问税务局是不是这样哈）。
