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  匿名用户 2018-02-24 13:45

  【解答】您好！

  根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条相关规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

  综合上述规定，发生增值税纳税义务，须有“发生应税行为并收讫销售款项”（这里不能片面的理解为收款，而是“销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项”）、“合同规定付款日期”（此处前提也是“发生应税行为”）、“服务已经提供完成”、“发票已经开具”之一。如您所述，既然“预收一年的物业费”，则并非“发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据”，亦非“服务已经提供完成”；除非 “发票已经开具”，否则不应一次性缴纳增值税。