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  王老师 20年+国际税收实战专家 2016-05-24 17:14

  首先要明确，营改增后纳税地点是氛围两个地方，不动产所在地和机构所在地，不动产租赁的一般计税方法下的税率是11%。

  一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

  租赁不动产总的税率是11%，其中3%只是预缴税款，剩余的8%要到机构所在地主管国税机关申报纳税。