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所属专题

    课程详情

    纵观房地产开发业务全流程,土地增值税的清算始终是一大难题。如果将土增税清算作为一个单独的环节拆开,大家能够发现这其中又是难点重重:
    - 房地产开发商应在何时何种情况下进行土增税清算?
    - 面对巨大的项目金额,收入该如何确认?
    - 怎样区分可以与不可以进行税前扣除的项目?
    ……
    面对种种疑难问题,铂略特邀拥有丰富实务经验的讲师,为大家梳理房地产企业土地增值税清算过程中的重点涉税问题。

    【课程流程】
    模块 1 清算单位的确定
    - 各地执行口径差异对比
    模块 2 土地增值税的清算条件
    - 需要进行土增税清算的两种情形
    模块 3 收入的确认
    - 销售发票开具与否的收入确定
    - 非直接销售和自用房地产的收入确定
    - 将开发的商品房转为企业自用或出租
    模块 4 清算项目面积的确认
    模块 5 土地增值税扣除项目的确定
    - 房地产开发费用及利息支出扣除
    - 不可加计扣除的情形
    - 税金及附加的扣除

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    相关问答 更多 >

    • 于老师 工商管理硕士

      这个问题缺乏很明确的规定。目前实际执行中,多采取“凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内(通常直接按照10%)计算扣除”进行处理,似乎也没怎么听说主管税务机关不同意。您也可直接与主管税务机关沟通一下。

      税务合规与筹划
      1个回答2020-03-26 15:10

    课程评价 更多 >

    • 阮元绿
      阮元绿 2022-11-15 16:03:46
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    • 大富
      大富 2022-08-30 16:15:39
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    • 张立东
      张立东 2022-07-12 16:10:01
      5.0分
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    讲师介绍

    彭老师

    税务实务专家

    讲师最近课程 共计2门 >

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      房地产企业土地增值税清算的重点涉税问题解析 II

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      学习时长规则说明

      1、学习时长指用户看课所用的实际时间,也就是说一个用户一天的学习时长最多为24小时。

      2、一个用户一天中的同一时刻如果播放多门课,只有最先进入的一门课计入该时刻的学习时长,如例1。

      3、用户倍速播放时产生的学习时长以实际时间为准,如例2。

      例1:用户某天9点到10点在PC上看了A课,9点30分到10点30分在手机上看了B课,那么学习时长为1.5小时,其中A课1小时,B课0.5小时。

      例2:用户以2倍速观看了1小时的课程,那么学习时长为0.5小时。

      *学习任务的完成情况统计与学习时长无关,是以在整个课程内容中,已观看部分的覆盖情况来判定的。