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  于老师 工商管理硕士 2019-04-24 10:37

  除印花税双方缴纳外，其他涉及增值税、附加税费、房产税、土地使用税、个人所得税，法定纳税义务人皆为出租方。即使合同约定由承租方负担，也只是“负担”资金，相当于涨了租金而已。

  《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1988）国税地字第15号）四、关于纳税人的确定：土地使用税由拥有土地使用权（此处是指法定土地使用权，即相当于其他资产“产权”，因为单位或个人不能取得土地所有权；并非承租方因租赁而取得租赁使用权利。此节立法、教研、企业等层面毫无争议）的单位或个人缴纳。

  《中华人民共和国个人所得税法》第一条规定，在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

  若依照合约（这是租赁双方民事约定），承租方愿意代缴（只是负担资金，纳税人还是出租方），税务机关自然不会干涉。若无人进行申报缴纳，税务机关应当追责于法定纳税义务人，即出租方；至于租赁约定另有纠纷，则应依法（由出租人）纳税后，租赁双方自行依法解决。

  也就是说，法定纳税义务人，不必通过合同约定，自当依照税法；即使合同约定与税法不符，则本来无效。合同只可约定哪方实际负担上述税款之资金；若未约定，则依税法，由出租人依法缴纳。作为承租方，无论是否负担资金，皆非纳税义务人，最多就是给出租方涨了租金。

  通俗来讲，非常简单，税由出租方交，这毫无疑问。如果出租方觉得亏了，就给您涨租金；钱肯定是转移到您这儿负担的。