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老师您好，您课上谈到土地成本在土增清算是列支事宜，想问下新项目在计算增值税时抵销项的这部分土地成本在土增清算时可以放成本中列支吗？
nj
提问于 2018-05-10 22:19
您好，此问题您可参考我的公众号相关案例：https://mp.weixin.qq.com/s/jGIoI7OJedYXmM5fku5OQg
根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十条：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。
增值税征收范围包括五大类：货物、劳务（即加工修理修配）、服务（注：建筑之类，属于“服务”，并非“劳务”）、无形资产、不动产。混合销售乃是“服务+货物”的组合。如上所述，“买房送家电”，乃是“不动产+货物”，不符合“混合销售”定义，应当分别适用税率计税；对于一般计税方法而言，销售家电增值税税率13%。
您好，房产企业因为开发时间长，采取预收款方式，会计上作为预收款，就没有作收入，税务机关不可能等到预收转收入时再征所得税，因此把预收款就作为所得税的收入，但是会计上还没有成本，所以计算预计毛利率。
