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营改增个人出租房屋&小额定额发票处理
匿名用户
提问于 2016-04-28 13:25
1、根据国家税务总局2016年16号公告，其他个人出租住房，按5%征收率减少1.5%计算应纳税额，出租不动产（不含住房），按按5%征收率计算应纳税额。按照相关规定及总局解读，其他个人出租不动产，可申请代开增值税普通发票或者专用发票。实际征收率按照是否为住房，有5%和1.5%两种。按目前的开票方法，其他个人出租房产按1.5%计算缴纳增值税，申请代开的增值税专用发票上，只可能显示按1.5%征收率计算出的增值税额，所以对方也只能抵扣1.5%。
2、停车费、路桥费等特定业务的发票正常使用，都属于普通发票，但是如果能开专票的话就能抵抵扣。
老师回答得非常详细！
没有不同。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
您说的情况，属于销售方折扣销售，对方应该按折扣销售方式给您开具发票，比如原价100，现在按90收款，那么对方按折扣开票就是一行原价100，一行折扣-10，合计90开票给您，您就按90入账即可。
请您补充一下，是把润滑油扔了、倒了，没有收到钱，还是从“回收公司”收到钱了？
