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上海的房地产税要交多少?该怎么交?
来源:国税总局上海税务局官网
时间:2021-10-25 20:19

摘要:房地产税,是周末的热议话题。原因来自一条重磅消息:房地产税,将在全国部分地区进行改革试点。

房地产税,是周末的热议话题。原因来自一条重磅消息:房地产税,将在全国部分地区进行改革试点。

 

 

奇怪,上海不是已经有房产税了吗?

 

没错,上海的房产税早已试点十多年了。凡是在2011年1月28日以后,新购入第二套以上住房的,都可能要交房地产税。(当然,上海的房产税试点,是对部分个人征收;未来国家层面的房地产税怎么收,得看后续具体的试点办法)

 

图片

2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》

 

事实上,周边已有不少人,按照试点规定,每年都在缴纳房产税。那么,上海目前的房产税到底该怎么缴?要缴多少?这边给大家整理如下:

 

上海试点征收房产税,至21年,已是第十一年

2021年度,税率分界线迎来更新

新购房单价≤73482元,税率为0.4%

 新购房单价>73482元,税率为0.6%

(市统计局公布的上年度新房销售均价*2)

 

图片

近十一年的税率分界线变化

 

 

一、本市户籍

 

01

 

免税条件

❶ 购买首套房,无论面积多大,免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房,人均60㎡建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

 

 

02

 

如何计算

基于以上条件计算:

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)

* 新购房单价≤73482元,税率为0.4%

* 新购房单价>73482元,税率为0.6%

 

 

举   例

例如3口之家,免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡,购买第二套房120㎡,单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡,超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为:

40×50000×70%×0.4%=5600元

 

 
 

03

 

交税截止日期

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

 

 

04

 

去哪交税

渠道一:登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。


渠道二:登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn


渠道三:就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。


渠道四:应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。

 

 

二、外地户籍

 

有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

 

三、外籍人士

 

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

 

 

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