2020年，我国迎来了第一次个人所得税汇算清缴期，社保将在未来入税征管，原国、地税金税三期并库后的企业所得税汇算清缴期和土地增值税清算口径的日益严格，加之新冠肺炎疫情对经济形势影响巨大，普惠性减税政策延续带来的财政收入吃紧。
作为税局重点税源行业的房地产企业极其容易被纳税评估或稽查，甚至被认定为偷税，直接造成税企争议持续不断，房开企业面临着巨大的涉税风险。置身于如此背景之下，房地产开发企业的涉税工作将面临层层挑战，风险与收益并存，创新与困难同步。

本课程不同于以往房地产课程对于政策汇编的整理，而是精挑细选了若干高难度问题，深入的为大家细致分析、剥丝抽茧，直击问题的核心，展示当前房开企业土地增值税政策解读及土地增值税清算实务。

【课程受益】
接地气：大型房企的土地增值税清算案例汇总
注重点：土地增值税清算核心涉税问题的税务检查应对
有深度：提出若干高难度问题进行剖析和解决

【课程内容】
8:30 入场及签到

9:00 课程开始，主持人致辞

模块1 2020年新形势下房开企业涉税政策变化解读
1、房开企业工资薪金个税申报与企业所得税扣除比对的税务检查应对
2、新格局下房开企业合同控税的误区：个人发票代开受票方风险激增解决方案的税务检查应对
3、增值税留抵退税政策，房地产企业可否享受？新成立的房地产企业项目公司，纳税信用等级为M级，无法进行留抵退税的涉税规划，怎样能够变相解决？
4、《企业所得税税前扣除凭证管理办法》解读及“无票扣除”引来的法律风险与对土地增值税的影响与补救

模块2 房开企业拿地环节主要税种的政策解读与税务检查应对
1、《土地增值税法（征求意见稿）》全面解读及对房开企业将来的影响。
2、土地价款涉及主要税种的扣除与税务检查应对
1）增值税销售额扣除土地价款：按项目还是按公司？
2）土地出让金返还款怎样避免企业所得税与土地增值税两头受气？
3）以房抵房增值税、企业所得税、土地增值税计税依据如何确定？
4）母公司拿地项目开发土地价款扣除的三种路径
3、法院强制执行房地产权属转移登记涉税常见问题及与税务检查应对
4、以“毛地竞拍”等形式取得土地向村委支付拆迁补偿支出的税收筹划与税务检查应对
5、被政府无偿收回土地使用权的形成的损失如何处理？被政府收取的土地闲置费能否税前扣除的税务检查应对

模块3 房开企业土地增值税预征和清算阶段的税务检查应对
1、“买房赠车位”少缴税款的税收规划及税务检查应对
2、房开企业的预售收入，企业所得税、土地增值税与增值税的口径差异及税务检查应对
3、开发区内建的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施的扣除及税务检查应对
4、红线外支出能否税前扣除？变相销售地下车位是否应确认土地增值税清算收入？
5、预提的土地增值税款，在汇算清缴最后期限缴纳并取得税票，可否追溯进行企业所得税税前扣除的税务检查应对
6、合作建房但该项目未成立独立法人公司的，通过项目管理费形式的合作建房的税务检查应对
7、土地增值税清算造成企业所得税退税的税务检查应对
8、“广东三旧改造”的政策解读及“拆一还一”土地增值税的收入与扣除的计算方法。

模块4 土地增值税容易造成的税企争议及清算实务
1、土地增值税不同的清算单位带来不同税收利益的影响有哪些？
2、怎样确认清算条件中“完成销售”和“已转让”的界定？
3、土地增值税清算对象的确认，三分法与两分法对抗何去何从？可否放弃普通标准住宅免税条款而选择与非普通标准住宅合并计算收入和扣除？
4、建筑安装企业营改增后异地施工的发票可否作为土地增值税扣除凭证？
5、土地增值税可选择的成本分摊方法有哪些？
6、清算后又发生成本是否允许再次清算？土地增值税“二次”清算是否被允许？
7、分立、新设合并、整体资产转让、股权转让是否征收土地增值税？

16:30 互动问答

17:00 课程结束

参会费用涵盖会议资料、茶点以及午餐。
线下课程参与须知：
1、如确认参加此课程，请尽快与您的客户代表联系或在线注册，以便为您保留席位；
2、如您有问题希望与演讲嘉宾互动及咨询，请尽快将您的问题提交给我们，本次课程问题收集将于11月12日下午17: 00截止，请于此时间之前将问题发送至指定邮箱，我们会安排您与嘉宾互动，互动机会有限，请从速报名。互动问题提交邮箱：info@bolue.cn；
3、课程确认函将于课程前1 - 3个工作日发送至参会代表邮箱，届时请注意查收，若未如期收到请及时致电咨询；
铂略财务培训客服电话：400 616 3899；
4、铂略财务培训不排除课程嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能，如发生类似情况，我们将第一时间通知参会代表；
5、铂略财务培训对上述内容具有最终解释权，课程参与细则请详见报名表格中的相应条款。