【课程简介】
城市更新和“三旧”改造近年来在房地产公司的业务占比中逐渐加大，这与传统的房地产开发项目相比，业务模式更加多样，涉及税务知识也更加复杂，因而“三旧”改造对税收政策的适用及企业税务规划带来了诸多影响。
与此同时，随着金税四期即将投入使用，我国税收征管进入大数据监控的新时期，非税数据接入系统，大数据云计算，商品编码精准锁定，纳税评估信息全面互通，五证合一等，都给企业的税务风险防控带来了巨大的挑战。如何提前在金税四期到来前自查化解税务风险？如何应对税务稽查？需要每个房地产企业提前做好充分准备。

为更好地指导房地产企业对城市更新项目的全过程税费优化，为此特别开设此课程，希望房地产税务专家能给业界同行有所指导与启发。同时，帮助企业提前做好应对金税四期的准备，学习自查及稽查应对技巧。

课程收益：
- 了解金税四期并提前做好自查、预警等应对准备
- 掌握“三旧”改造的三类九种改造模式的税务规划
- 掌握城市更新中最常见的并购模式税务规划

【课程内容】

8:30 签到
9:00 课程开始

模块1 “三旧”改造的三类九种改造模式及税务规划
1、政府主导模式的税务风险及税务规划
1) 政府收储
2) 政府统租
3) 综合整治
2、政府和市场方合作模式的税务风险及税务规划
1) 以毛地出让方式引入社会力量实施改造
2) 土地整理
3、市场方主导模式的税务风险及税务规划
1) 农村集体自改
2) 村企合作
3) 原土地使用权人自改
4) 企业并购改造

模块2 “三旧”改造中最常见的并购模式税务规划
1、拆迁/搬迁安置补偿
1) 被拆迁方
2) 拆迁方
【案例分析】无法取得合法票据的拆迁费筹划

2、股权转让
1) 转让方
2) 受让方
【案例分析】法人股东用资本公积规避转让股权税款
【案例分析】是否要先分配利润再转让股权
【案例分析】利用章程约定投资后分红比例

3、 资产转让
1) 转让方
2) 受让方
【案例分析】某地产公司资产转让综合节税97%的案例

4、以不动产出资入股后转让股权
1) 转让方
2) 税务规划核心点
3) 转让方
【案例分析】无形资产出资入股抵税时间差税筹

5、企业分立后转让股权
1) 转让方
2) 受让方
【案例分析】用57号文的企业分立抵税筹划

6、企业合并
1) 收购方
2) 转让方
【案例分析】某房地产公司合并综合税筹案例

模块3 房地产企业提前应对即将到来的金税四期
1、认识即将到来的金税四期
- 金税四期与金税三期最大的区别
- 金税四期的大数据到底有多厉害
- 金税四期是如何发现企业问题的
【案例分析】某房企用可研费名目向股东分红逃税被查处
【案例分析】某房企虚增专家费套现被发现

2、金税四期下哪些房地产企业容易被列为稽查重点
- 企业总体经营活动不合常理
- 具体业务违反常规
- 财务指标数据异常
- 其他列入随机抽查对象的异常
【案例分析】某房企改变会计核算方式虚增费用案例
【案例分析】某房企红字发票异常被稽查

3、金税四期前企业自查指引
4、金税四期到来前如何建立税务指标预警模型


16:30 讲解结束，互动问答
17:00 课程结束

参会费用涵盖会议资料、茶点以及午餐。
线下课程参与须知：
1、如确认参加此课程，请尽快与您的客户代表联系或在线注册，以便为您保留席位；
2、如您有问题希望与演讲嘉宾互动及咨询，请尽快将您的问题提交给我们，本次课程问题收集将于8月16日下午17: 00截止，请于此时间之前将问题发送至指定邮箱，我们会安排您与嘉宾互动，互动机会有限，请从速报名。互动问题提交邮箱：info@bolue.cn；
3、课程确认函将于课程前1 - 3个工作日发送至参会代表邮箱，届时请注意查收，若未如期收到请及时致电咨询；
铂略财务培训客服电话：400 616 3899；
4、铂略财务培训不排除课程嘉宾因临时时间变动无法如期出席的可能，如发生类似情况，我们将第一时间通知参会代表；
5、铂略财务培训对上述内容具有最终解释权，课程参与细则请详见报名表格中的相应条款。