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您对贵公司的介绍比较简单，不是很详细。这里我给出三个方案供您选择，希望有一款适合您。
方案1：
新注册一个企业只负责收取水电费。现有的企业只负责收取租金。这样现有企业的销售额就降下来了。
方案2：
代收代付的水电费不再确认为收入。收取水电费的时候确认为负债。将水电费支付费电网公司、自来水公司时冲减负债。水电费发票由公共服务企业直接开具给实际使用人。贵公司可以赚取相关手续费。或者不赚手续费，加一点点房租。
方案3：
将贵公司分立成两个规模大致相当的公司。不如说前后两栋厂房，一家公司负责一栋厂房的房屋出租和水电费收取。具体可以参考国家税务总局的《企业重组改制税收政策文件汇编》。下载地址http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c3614998/content.html
您的想法我明白了，也不是不行。但您的第二全分录，似乎“借：制造费用--折旧 -50 借：管理费用--研发费 -50”这样不对啊。
首先，对于您提出的问题，税收法律、行政法规、部门规章中没有明确的规定。第二，研发属于人类进行的一种不确定性很高的技术活动，所以也不可能给出明确的规定。因此在进行研发费用归集时应以实际发生为准。
我举例来讲吧：您公司把商铺租给甲公司，则应当把发票开给甲公司，与甲公司签订合同（合同上，盖甲公司公章，并由甲公司授权人员签字）。
您好，请参考相似问题
https://www.bolue.cn/question/toquestion/51241
自2010年1月1日起，对个人转让上市公司限售股取得的所得按20%税率征收个人所得税。对个人转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得继续实行免征个人所得税政策。
限售股过了限售承诺期，可以在二级市场自由买卖。
财政部、国家税务总局和证监会于2009年12月31日联合发布了《关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》，决定自2010年1月1日起，对个人转让限售股取得的所得，按照“财产转让所得”，适用20%的比例税率征收个人所得税。
计算方法如下：
应纳税所得额=限售股转让收入-(限售股原值+合理税费)应纳税额=应纳税所得额×20%
我国自1994年起出台股票转让所得免税政策，规定对个人转让上市公司股票取得的所得暂免征收个人所得税。是针对个人在股票二级市场买卖股票的所得，并非针对上市公司自然人股东出售原始股(限售股)所得。
主营业务收入，可以理解为一般情况下应收账款科目用于核算的是未收取的主营业务收入。
维护费或者软件运维费不属于无形资产，应该作为费用核算，如果金额较大，可以分期计入受益期成本费用。
举例来讲吧。支付含税服务费106000元。
借：管理费用 100000
应交税费——应交增值税（进项税额）6000
贷：银行存款 90000
应交税费——代扣代交增值税 6000
应交税费——代扣代交企业所得税 10000
这样的话，您最终可以扣除的费用，就是100000元；但是，如您所述，“发票和合同不齐全”，则因税前扣除凭证不全而暂时不能税前扣除。若费用已经确认，则须先做纳税调增，待取得发票等再作追溯调减处理。
您是说“个人”把车租给租赁公司吗？
一、增值税，征收率1%，单次（日）未超过500元免征，办理税务登记（含临时税务登记）则可享受月度10万以下或者季度30万以下免征政策。
二、附加税费随同增值税征免。
三、印花税，税率千分之一，依合同金额计算。
四、个人所得税，以不含增值税租赁收入，扣除800元或者20%后为应纳税所得额，适用20%税率。租赁公司负有代扣代缴之义务。
如果您公司原先核定征收期间购入的固定资产，而没有发票，可以根据这个公告的规定，“不能提供资产购置发票的，可以凭购置资产的合同（协议）、资金支付证明、会计核算资料等记载金额，作为计税基础。”如果查账征收之后新购，必须要以发票作为税前扣除凭证。
打个比方：您上年花80000元买了小车，今年卖掉了，人家给了90000元，这属于财产转让所得；以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按照20%税率计税。（当然，这个情形，不太可能有所得的。）
再比如，您今天花80000元，买了10部手机，明天卖了90000元；就这么持续着做。这属于经营所得；以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额，适用5%-35%超额累进税率计税。
