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一、物业公司代收水电费
1、水费
根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告2016年第54号)规定,提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。
提供物业管理服务的纳税人向服务接受方随水费收取的污水处理费免征增值税;随水费收取的水资源税不征收增值税。纳税人向服务接受方开具增值税发票时,收取的水费可按全额开具增值税专用发票(3%税率),收取的污水处理费选择“免税”,收取的水资源税税款信息在发票备注栏注明,该增值税发票可作为那是人缴纳水资源税的会计核算原始凭证。
2、电费
提供物业服务的一般纳税人转收代付电费、暖气费,没有特殊简易计税方法,按照适用的税率或征收率缴纳增值税,一般纳税人采用一般计税方法缴纳增值税;小规模纳税人采用简易计税方法缴纳增值税。可全额开具增值税专用发票。
二、代购货物
财税字〔1994〕26号 财政部 国家税务总局关于增值税、营业税若干政策规定的通知五、关于代购货物征税问题:
代购货物行为,凡同时具备以下条件的,不征收增值税;不同时具备以下条件的,无论会计制度规定如何核算,均征收增值税。
(一)受托方不垫付资金;
(二)销货方将发票开具给委托方,并由受托方将该项发票转交给委托方;
(三)受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额(如系代理进口货物则为海关代征的增值税额)与委托方结算货款,并另外收取手续费。
因此受托方仅就收取的手续费缴纳增值税,开具增值税发票。
三、代收代付的政府性基金或者行政事业性收费
1、房地产企业代收的住宅专项维修基金
财税〔2016〕36号文附件2、(二)不征收增值税项目第4点指出:房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。
2、经纪代理服务中的代收代付款
财税〔2016〕36号文附件2、(三)销售额。4.经纪代理服务,以取得的全部价款和价外费用,扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费,不得开具增值税专用发票。
3、事业单位代收代付的费用
财税〔2016〕36号文附件1第十条规定:行政事业单位满足条件的财政性收入不作为增值税的应税收入。因此,行政事业单位代政府部门收取的代收代付费用不纳入应税范围。
但以上情况适用范围很窄收取时需要开具省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据,对一般企业不适用。
因此,代收代付的政府性基金或者行政事业性收费不纳入应税范围,无需缴纳增值税,不得开具增值税发票。
四、金融服务中的代收代付款
财税〔2016〕36号文附件二规定:直接收费金融服务以提供直接收费金融服务收取的手续费、佣金、酬金、管理费、服务费、经手费、开户费、过户费、结算费、转托管费等各类费用为销售额。
因此,在提供直接金融服务过程中的代收费用、代付费用不计入收入。
您好,如果你公司占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设,你公司为耕地占用税的纳税人。
依据《耕地占用税法》第二条 在中华人民共和国境内占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人,为耕地占用税的纳税人,应当依照本法规定缴纳耕地占用税。
占用耕地建设农田水利设施的,不缴纳耕地占用税。
本法所称耕地,是指用于种植农作物的土地。
您好,您可以放在“其他非流动金融资产”项目反映。
您好,自资产负债表日起超过一年到期且预期持有超过一年的以公允价值计量且其变动计入当期损益的非流动金融资产的期末账面价值,在“其他非流动金融资产”项目反映。
您好,销售软件产品应按规定缴纳增值税、城建税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税。销售外购软件无税收优惠政策。
您好,正常情况下以股东借款增加股本是没有风险的。您司可以考虑直接以母公司的借款转增实收资本。相关工商、税务等部门增资手续完成后,母公司增加长期投资,减少应收子公司借款。子公司减少应付母公司借款,增加实收资本。但如果没有增资手续直接调账,或者把增资计入资本公积,有可能会被视同捐赠,需要缴纳企业所得税,为子公司带来税务风险。
这个问题可能没有直接、明确依据。
但有一点是明确的,即根据《个体工商户个人所得税计税办法》(国家税务总局令第35号)第四条规定,个体工商户以业主为个人所得税纳税义务人。从这个层面考虑,既然“业主”本来就是个人所得税纳税人,则以业主为名相关费用自然可以依法(需要同时符合其他规定条件,只是上述情形不影响)税前扣除。
个人理解,仅供参考;您也可直接与主管税务机关沟通一下。
您好,维修适用税率13%,保养适用税率6%,如果不能分别核算适用不同税率或者征收率的销售额,从高适用税率。建议分别核算,分别开具发票,降低增值税税负。
依据:《财政部 税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》
第三十九条 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产,适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额;未分别核算的,从高适用税率。