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第一个问题
相关材料不需要提交只需要留存备查。需要留存备查的资料如下：
1、被认定为保障性租赁住房的认定书。
2、住房租赁合同。
3、租金收款单据
这个优惠没有明确的结束日期。
第二个问题
出租给员工个人且0租金，在税收上不应确认为租赁，属于发放福利性质，应当从价征收房产税
第三个问题
保障性住房建设用地免征城镇土地使用税，从保障性住房认定书生效的次月开始享受。如果是保障性住房认定书先生效，后取得建设用地使用权，那么从产生城镇土地使用税纳税义务的月份起享受优惠政策。如果同一块土地既建有保障性住房又建有非保障性住房，按保障性住房的建筑面积占总建筑面积的比例享受免征城镇土地使用税政策。如果在往期纳税申报中应享受的税收优惠没有享受，可以直接通过更正申报的方式享受税收优惠。这个优惠暂时没有截止日期。
第四个问题
《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于保障性住房有关税费政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第70号）第一条规定：
对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。
在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
这就是与保障性住房相关的印花税优惠政策。开始日期为2023年10月1日。计税依据与《印花税法》规定的计税依据一致。没有明确规定有效期何时结束。
第五个问题
房产税的备查材料我在第一个问题里已经回答过了，这里不再赘述。
第二个问题不需要备查材料。
第三个问题备查材料：
1、被认定为保障性租赁住房的认定书。
2、政府相关主管部门关于房地产开发项目批复的文书。
3、房地产开发项目设计图纸
第四个问题备查材料：
1、被认定为保障性租赁住房的认定书。
2、政府相关主管部门关于房地产开发项目批复的文书。
3、房地产开发项目设计图纸
4、与印花税有关的合同。
是否属于公益性捐赠，是现在捐赠方角度说的，对于接受捐赠方，不管什么性质，都属于一项营业外收入。
用于什么事项，需要看是否捐赠时有特定要求，没有的话就是企业一项收入来源，可用于企业各项开支。
比如说，这个装修费截止上月，摊余值310000元，假如每个月摊销10000元。那么，您转让的时候，不可能留下一块砖、一面墙不卖吧？您不可能只卖300000元，留下10000元（即上述“一块砖、一面墙”）吧？也就是说，您要么月初已经摊销完成当月（这是常规做法），那就卖300000元；要么就卖310000元，不可能再留下10000元单独摊销呀。
1、《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》中国人民银行令〔2018〕第2号
第五条 金融机构应当报告下列大额交易：
（一）当日单笔或者累计交易人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。
（二）非自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转。
（三）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转。
（四）自然人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币20万元以上（含20万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的跨境款项划转。
累计交易金额以客户为单位，按资金收入或者支出单边累计计算并报告。中国人民银行另有规定的除外。
中国人民银行根据需要可以调整本条第一款规定的大额交易报告标准。
2、银发〔2018〕163号
非银行支付机构应当切实履行大额交易报告义务，按照《中华人民共和国反洗钱法》、《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》等有关法律法规的规定，强化董事会和高级管理层反洗钱履职责任，在总部或集团层面推动落实大额交易报告制度、流程、系统建设等工作要求，切实保障相关人员、信息和技术等资源需求。非银行支付机构与银行机构应当加强信息传递，为对方履行大额交易报告义务提供完整、准确、及时的客户身份信息和交易信息，持续完善资金上下游链条信息。
二、非银行支付机构应当以客户为单位，按资金收入或者支出单边累计计算并报告下列大额交易：
（一）当日单笔或者累计交易额人民币5万元以上（含5万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的现金收支。
（二）非自然人客户支付账户与其他账户发生当日单笔或者累计交易额人民币200万元以上（含200万元）、外币等值20万美元以上（含20万美元）的款项划转。
（三）自然人客户支付账户与其他账户发生当日单笔或者累计交易额人民币50万元以上（含50万元）、外币等值10万美元以上（含10万美元）的境内款项划转。
（四）自然人客户支付账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易额人民币20万元以上（含20万元）、外币等值1万美元以上（含1万美元）的跨境款项划转。
中国人民银行根据需要可以调整大额交易报告标准。
根据上述俩个文件，如果个人间转让金额达到相应标准，交易事项会向人民银行进行报告，来判断是否存在洗钱等相应违法事项。
不会的，A 股东是法人股东，股权转让所得需要纳税是A 的责任，不会影响到新的股东及被投资单位。
税法对于利息支出税前扣除，用的“发生”一词。“《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十八条 企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除：”
也就是说，“计提未支付”本身没有问题。
但是，税前扣除还需要税前扣除凭证。也就是说，您“计提未支付”的利息，需要取得对方开具的发票才可以税前扣除的。
其实，您应将进项税额分为三部分（而不是两部分）：
一、明确用于免税项目，不得抵扣。
二、明确用于应税项目，可以抵扣。
三、无法确定的（您把这个放到第“二”了，是吧），按照公式区分：
不得抵扣的进项税额＝当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额）÷当期全部销售额
我认为不是这样理解的。如上所述，所谓“过渡期亏损由原股东承担”，只是影响了股权转让金额。比如原本股权转让价格8000万元，那么原股东承担了3000万“亏损”，那么您的实际股权转让价格应为5000万了。
借：长期股权投资 5000万
贷：银行存款 5000万
如果已经按照8000万做了分录，那么应当冲回
借：长期股权投资 8000万
贷：银行存款 8000万
借：其他应收款 3000万
贷：长期股权投资 3000万
个人观点，仅供参考。
这个没有“计提”一说。
若销售时即已“折扣”，则直接以折扣后金额确认收入、开具发票、计提销项税额；若销售并开具发票、确认收入，而后发生“折扣”，则对于折扣金额红字冲销，并作负数会计分录（与收入确认分录一样，只是数字按照折扣金额负数来写）。
关于是否可以单独开具，并无直接规定；但是，税率必须与主商品保持一致，这个是明确的。
相关政策：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条 条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。
如果签订私车公用协议，明确充电费用公司承担，可以报销列支，充电发票没有要求在备注栏写车牌号和充电时间的要求。
如上所述，该行为属于“境内交货、境外收汇”模式，是合规可行的。境内供货商收汇时要向银行申报涉外收入交易编码为“货物贸易其他收入（109000）”，同时需准备好与境外采购商签订的购销协议、发票以及情况说明函等材料，银行审核这些真实有效的交易单证后，就会为企业办理入账或结汇手续。
关于内销收汇核销，目前已取消货物贸易外汇核销制度，无需再走专门的核销流程。外汇管理部门改为通过货物贸易外汇监测系统，对企业的货物流、资金流进行非现场总量核查。企业只需确保收汇与交易背景真实匹配，按规定完成涉外收入申报，留存好购销合同、发票等交易单证备查即可。若外汇局核查时发现数据异常，企业配合提供对应单证说明情况。
