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您好,小编传话:
1)在建工程,没有交付或没有投入使用的情况下,无需缴纳房产税;
2)如果投入使用的情况下,没有任何书面证据证明实际容积率(小于0.5),只能够以规划容积率为准,因为还是在建工程,没有实际竣工验收,也就无法给出竣工验收的实测面积,当然就没有实际容积率小于0.5的数据。目前只能够按照规划容积率进行计算房产税,前提条件是:确实投入使用。
【政策依据】
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
您好,目前保理公司普遍的做法是,设置“提取融资保理风险准备金”、“融资保理风险准备金”,核算商业保理企业按照监管部门要求的比例对应收保理款中融资保理业务期末余额计提的风险准备金。
在资产负债表日时,按应计提的风险准备金,借记“提取融资保理风险准备金”科目,贷记“融资保理风险准备金”科目。本期应计提的风险准备金大于“融资保理风险准备金”科目账面余额的,应按其差额计提;应计提的风险准备金小于“融资保理风险准备金”科目账面余额的,应按其差额做相反的会计分录。
一般情况保理企业应在税前计提不低于融资保理业务期末余额1%的风险准备金。
Ø 中国银行保险监督管理委员会办公厅2019年10月18日发布《关于加强商业保理企业监督管理的通知》
二、加强监督管理
(七)商业保理企业应遵守以下监管要求:
1.受让同一债务人的应收账款,不得超过风险资产总额的50%;
2.受让以其关联企业为债务人的应收账款,不得超过风险资产总额的40%;
3.将逾期90天未收回或未实现的保理融资款纳入不良资产管理;
4.计提的风险准备金,不得低于融资保理业务期末余额的1%;
5.风险资产不得超过净资产的10倍。
您好,1. 折旧费当年多计提了几个月的费用,您可以具体说一下嘛?是加速折旧,还是错误的多计算了几个月?如果是加速折旧,属于税法上允许加速折旧的行业,并且没有才是差异的话,不需要纳税调整;
如果您属于会计计算失误,首先要进行会计差错调整,调整以前年度损益,并修改会计报表,这种错误,不属于财税差异,所以不在所得税汇算清缴表里调整,而是修改调整您会计上的年报。
2.房租摊销如果也是会计差错,同理是调整以前年度损益,并修改会计报表,不进行所得税汇算清缴调整。
您所述属于会计差错,不是财税差异,所以不调整申报表。
您好,1. 财税[2016]36号文规定,选择适用一般计税方法的房地产开发企业,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产开发企业为取得土地使用权支付的费用,包括土地出让金、拆迁补偿费、基础设施配套费、征收补偿款、开发规费、契税、土地出让金延期支付利息等。
目前,符合扣除范围的土地价款只有土地出让金,扣除凭证为省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。不包含契税、印花税。
2.预提的时候,计提计入:
借:税金及附加 贷:借:应交税费—应交土增税/附加税
没有查询到您说的没有取得土地证,办理手续前,按70%缴纳耕地占用税的政策。
《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第49号)第三十一条规定,经批准占用耕地的,耕地占用税纳税义务发生时间为纳税人收到土地管理部门办理占用农用地手续通知的当天。 根据上述规定,耕地占用税纳税义务发生时间应从纳税人收到土地管理部门通知办理占用农用地手续通知的当天。缴纳耕地占用税和您是否办理土地使用证的时间没有直接关系。
根据《国家税务总局关于支持个体工商户复工复业等税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2020年第5号)一、增值税小规模纳税人取得应税销售收入,纳税义务发生时间在2020年2月底以前,适用3%征收率征收增值税的,按照3%征收率开具增值税发票;纳税义务发生时间在2020年3月1日至5月31日,适用减按1%征收率征收增值税的,按照1%征收率开具增值税发票。
如上所述,既然“去年购买”,则去年并无1%征收率,这张发票是错误的。
财政部 国家税务总局关于金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税政策的通知 (财税[2018]91号)这个文件对财税2017(44)号文,财税2017(77)号有的内容进行了延续,但内容有变化,例如对农户贷款没有延续
使用党建经费所购买商品或者发生业务活动,显然并非增值税征税项目。因此,取得增值税专用发票也不应当抵扣。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:
(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产;
个人观点,仅供参考;您也可直接与主管税务机关沟通一下。