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一、是的。
二、其实，这还是一个折旧期的差异；因为翻新支出，会计、税法都是要构成资产成本的。
三、在建工程不应计提折旧，不存在差异。
四、是的。
这儿的关键是，“公允价值为6元/股”，您为什么以“5元/股”去卖？这一点您要和主管税务机关说明理由。咱举个容易理解的例子吧：一个房子，明明市价100万，小明非要80万卖给小红，那小明也得和他老婆解释一下原因呀。
至于账务处理，其实，成本法、权益法是针对“长期股权投资”这个科目来讲：50%以上成本法，20%-50%权益法。而上述“股份占比2%”非上市公司股权，一般应当通过“其他权益工具投资”核算。个人理解，仅供参考。
1.国内企业以租赁贸易方式运往境外的货物实际上属于暂时出境货物，如企业在货物出境时已按租赁贸易方式向海关进行申报，且手续完备的，在规定期限内货物复运进境时，可凭国内税务出具的未办理出口退税或已退还出口退税证明，予以免征进口税收。
2.出口复进口。《中华人民共和国海关进出口货物征税管理办法》（海关总署124号令）第五十七条，因品质或者规格原因，出口货物自出口放行之日起1年内原状退货复运进境的，纳税义务人在办理进口申报手续时，应当按照规定提交有关单证和证明文件。经海关确认后，对复运进境的原出口货物不予征收进口关税和进口环节海关代征税。
3.出口按免抵退计算退税，进口（二年，超过一年），要征税。
关于这个问题，实务中可能存在一些异议。
行政强制法规定不超本金，但税收征管法并未限定。法律原则有二：一为特殊优于一般（则税收征管法优先）；一为新法优于旧法（则行政强制法优先）。此处则是特殊旧法与一般新法之异议。
并非我不直接告诉您答案，因为确实不明确。建议您直接与主管税务机关沟通一下吧。
税收优惠是权力，不是义务。放弃税收优惠是可以的。但放弃之后，不能再延续到后面年度享受。比如说，“2025年是处于两免三减半的第二年减半”，那如果今年放弃了，不能再在2026年要求享受。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
A公司是国内的，且有货物出口，但收货人，买方在境外，且A公司不收汇，这种模式不同于一般出口贸易，也不同于一般的转口贸易。以下供参考：
1、未在规定期限内收汇，但是符合视同收汇原因及举证材料清单中的情况，适用退（免）税政策，企业留存好《出口货物收汇情况表》及举证材料，可以正常办理出口退（免）税。
2、未在规定期限内收汇，且不符合视同收汇规定的，不能适用退（免）税政策，适用增值税免税政策。
既然“将这张发票冲红”，那此刻应当将之前已经缴纳的增值税及附加退还给您呀；这样“再开一张新的”，就不会重复缴纳了。
出租
一、增值税
个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
二、附加税费，按照增值税一定比例附征
三、房产税
对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
四、个人所得税
对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
个人出售住房，通常涉及增值税（5%，超两年免）、附加税费（按照增值税一定比例附征）、个人所得税（差额20%或者全额核定征收）。
小规模纳税人出售住房，涉及增值税（5%，差额计税）、附加税费（按照增值税一定比例附征）、印花税（0.05%）、土地增值税（按照增值额30%-60%税率计税，或者核定征收），净损益并入企业利润，一块儿计算企业所得税。
一、增值税
小规模纳税人出租住房，按照5%的征收率计算应纳税额。
二、附加税费，按照增值税一定比例附征
三、印花税，税率千分之一
四、房产税，12%
五、城镇土地使用税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
六、企业所得税，就是净损益并入利润，随企业利润一块儿算。
一,以FOB价确认主营业务收入，运保费挂在往来：（1）开具出口发票确认收入：
借：应收账款
贷：主营业务收入 （FOB价）
贷：其他应付款（运保费）
或
借：应收账款
贷：主营业务收入（CIF价）
借：主营业务收入（运保费红冲）
贷：其他应付款
（2）收到货代发票：
借：其他应付款（运保费）
借：销售费用
贷：银行存款
二、以CIF价确认主营业务收入，运保费计入销售费用：
①以CIF价开具出口发票确认收入：
借：应收账款
贷：主营业务收入 （CIF价）
②收到货代发票：
借：销售费用—代理费
贷：银行存款
