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  于老师 工商管理硕士 2018-10-15 15:46

  一、根据“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》

  第三十九条：纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。

  第四十条：一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。

  本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。

  此乃兼营和混合销售的一般规定；若另有特殊规定，则依“特殊优于一般”原则处理。

  二、根据《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第42号）六、一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

  一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

  三、商品房属于不动产，家具、家电属于货物。依据上述规定，混合销售乃是指“服务+货物”，此乃“不动产+货物”，因此，房地产开发商销售商品房同时赠送家具、家电并非混合销售，而是兼营行为。

  四，同理，销售办公楼并提供物业服务乃是“不动产+服务”，亦非“服务+货物”（注：增值税范畴，货物、劳务、服务、不动产、无形资产各自表述，这在增值税暂行条例及“财税〔2016〕36号”等文件多处描述，可予印证），不是混合销售，而是兼营行为。