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  时老师 铂略答疑讲师 2018-11-13 09:38

  【解答】您好！

  《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》国税发[2009]31号

  第二十七条 开发产品计税成本支出的内容如下：
  　　（一）土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费

  《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》财税[2016]140号  

  七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

  房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

  因此，贵公司前期有拆迁户的额外补偿款及给动迁户的租房款，这部分费都能正常入帐，随时发生随时入帐，统一在“开发成本-土地开发-土地及拆迁补偿”科目归集。

  仅供参考，具体请咨询当地税务机关。