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  问答板块小编 2018-11-26 15:50

  您好，您这个有相似问答https://www.bolue.cn/question/toquestion/11258
  

  按照《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）及《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）相关规定，销售地下车位的使用权按照转让不动产缴纳增值税。《销售服务、无形资产、不动产注释》也明确，转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

  另外参考，国家税务总局在2016年5月份的营改增政策解答： “8.出售车位或储藏间，没有独立产权，是否按不动产出售处置？答：按照实质重于形式的原则，如果购买方取得了不动产的占有、使用、收益、分配等权力，仍应按照出售不动产处理”。

  至于土地增值税，其实并无其他税率；若符合“销售不动产”之规定，自应适用《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：

  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

  地下车位（车库）情况可能比较复杂，各地口径也未必一致，建议您就相关政策据实与主管税务机关沟通一下。