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  富老师 国家税务总局所得税专家库成员 2019-01-16 18:33

  根据您提供的资料，上述业务税收上应按个人以土地使用权进行投资（增资）处理。涉及缴纳增值税及附加税费、土地增值税、印花税、个人所得税。

  相关税收优惠政策：

  土地增值税：

  财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知 财税〔2018〕57号 四、单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

  个人所得税：

  财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知 财税〔2015〕41号 三、个人应在发生上述应税行为的次月15日内向主管税务机关申报纳税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税。

  投资入股协议书

  甲方：                      法定代表人：               

  地址：                      联系电话：                 

  乙方：                      身份证号码：               

  地址：                      联系电话：                 

  甲、乙双方根据《中华人民共和国公司法》和其他有关法律法规，根据平等互利的原则，投资各方经过友好协商，就乙方入股投资事宜，达成一致，签订本协议：

      一、公司基本情况：

     1、公司地址：                               。

     2、公司的法定代表人为：                       。

     3、公司是依照《公司法》和其他有关规定成立的有限公司，现股东为     。乙方为自愿加入。股东以各自认缴的出资额为限对公司的债权债务承担责任。各方按所占股份比例分享利润，分担风险及亏损。

     二、乙方投资的出资方式、出资额及所占股份比例

     投资人以土地使用权出资，协议出资金额为（人民币）          万元，占总股份的           %；

  甲方同意此协议并正式签署本协议后，在   个自然日办理土地使用权过户手续。               

  三、双方权利与义务：

  1、甲方应向乙方充分、真实、完整披露公司的资产、负债、权益、对外担保以及与本协议有关的全部信息，并保证并不存在有任何欺骗或者故意隐瞒的行为；

  2、乙方承诺自签订本合同之日起，三年内不行事收益分配权，自签订本合同之日起满三年，按实缴出资比例分取红利；

  3、入股完成后，未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方转让其所持有的部分或全部公司出资额，或进行可能导致公司实际控制人发生变化的出资份额质押等任何其它行为；乙方经甲方书面同意向公司股东以外的第三方转让其出资额时，甲方享有按第三方给出的相同条款和条件购买乙方拟出售的出资额的权利；

  4、未经甲方书面同意，乙方不得单独设立或以任何形式(包括但不限于以股东、合伙人、董事、监事、经理、职员、代理人、顾问等等身份)参与设立新的生产同类产品或与公司业务相关联其他经营实体。

     四、合同的修改、变更和终止：

    本协议的任何修改、变更应经协议双方另行协商，并就修改、变更事项共同签署书面协议后方可生效。

     五、违约责任：

  1、乙方如有不按期履行本协议约定的出资义务的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格,违约方所出的投资金额将作为违约金赔偿给守约方；违约方未出资的，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格，并有权按照违约方应当出资额追究违约方的违约责任。

  2、投资各方如有违反本协议其他约定的，则视作违约方单方终止本协议，其他守约方有权共同书面决定取消违约方的股东资格。

     六、争议的解决：

     本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人进行协商，协商不成时，双方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。

     七、本合同投资各方各执一份，共壹拾二份。自投资各方签字之日起生效。

  甲方：                    乙方：

        签约时间：      年     月     日