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老师好,我公司有办公厂房一栋,现欲将其中部分面积出租给自己的子公司,面积由总公司确定,因房产税分按价和按租记征,想知道按什么比例面积出租可使最终所交房产税之和达到最低
这个问题的关键不在于“比例”,而在于“租金”。比如说:从价计税余额1000万元,则应纳税额12万元;如此,若租金金额大于100万元,则税负上升(单论房产税),反之则税负降低。
然而,作为母公司、子公司,这里面又涉及租金金额符合市场公允原则,能否为主管税务机关认可的问题。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十六条规定,企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来,应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用;不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用,而减少其应纳税的收入或者所得额的,税务机关有权进行合理调整。因此建议您就租金金额与主管税务机关进行沟通,以准确进行税务处理,同时注意租赁活动涉及其他税费一并考虑。
这不是税收文件。更不可能是税务系统发出的文件。疑似为山西省政府的招商引资文件。是否存在请咨询山西省财政厅、山西省发改委。
这儿有个问题,就是“项目部”是否为独立纳税人?如果是独立纳税人,那就相当于您的客户是“项目部”,发票必须开给“项目部”、收款也必须对应“项目部”才可以的。当然,如果“项目部”本身不是独立纳税人,那也影响不大了。
显然,您是知道这个公式的:
净资产收益率=净利润/净资产×100%
如果“净利润”为负数、净资产为正数,正常计算出净资产收益率为负数即可——说明就是亏损了。
如果净资产为负数,无论当期净利润正负,此指标皆无意义(即不必计算了)——所谓“皮之不存、毛将焉付”?原本没有净资产,何来“净资产收益”呢?就是这个逻辑。