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土地增值税问题

我公司是房地产开发A公司且开发期间取得房地产开发资质。项目开发住宅销售完成但还没有进行土地增值税清算,商业不好销售,现在公司准备将该部分商业分拆出去做医院,我们的处理方法是:1、将该房地产A公司的开发资质注销和同时营业执照的经营范围进行变更,变更后无房地产开发经营范围。2、将房地产A公司进行分立重组,分立新设一个医院公司和原来的房地产开发公司。
请问:1、该房地产A公司的开发资质注销和同时营业执照的经营范围进行变更后进行分立,是否可以满足非房地产公司的分立重组,达到暂不征土地增值税的目的。
2、对于后期进行住宅的土地增值税清算,是否可以享受房地产企业销售加计20%的税收优惠。(因为房地产开发A公司在开发阶段是具有房地产开发资质的)
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会员80529654 提问于 2020-02-29 13:08
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1个回答

  • 问答板块小编 2020-03-02 16:33

    您好,小编传话:

    1.对于未售的商业是公司的开发产品,企业开发资质及经营范围是形式,但是根据实质重于形式的原则,该未售的开发产品仍然是房地产企业的开发产品,以此作为非房地产公司的分立重组达到暂不征收土地增值税目的,是不可行的。

    2.因为涉及到住宅仍然是开发产品。其实这样操作是前后矛盾的,既想是房地产开发企业享受普通住宅的免征好处,又不想成为房地产开发企业去享受所谓的另外一种政策好处。既没有必要,也不现实,风险巨大。任何操作需要把政策吃准吃透才可以实施,不可以断章取义去理解政策贸然实施。    

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  • 高老师 知名集团投资总监

    在向消费者销售的环节计算缴纳消费税

    税务合规与筹划
    1个回答2024-03-27 17:30
  • 于老师 工商管理硕士

    借:资产或者成本费用

           应交税费-待认证进项税额

      贷:银行存款

    待下月勾选后,再转“应交税费-应交增值税(进项税额)”即可。按照现行政策,对于勾选认证没有期限限制。

    发票 税收优惠
    1个回答2024-03-27 15:53
  • 于老师 工商管理硕士

    不可以。

    发票开具要求三流一致,即销售方、开票方、收款方必须一致。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则?第二十八条规定,单位和个人在开具发票时,应当填写项目齐全,内容真实。

    税务合规与筹划 发票
    1个回答2024-03-27 15:00
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