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  高老师 实战派财税专家 2020-05-21 09:14

  您好，1、《关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）规定：建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。根据上述规定，甲供材只能适用简易计税方法，而不是选择适用，除非签订合同时就把项目做成非甲供项目。总体上看，甲供材项目对施工企业来说是有利的。

  2、科目用开发间接费～营销设施建造费是可以的。将来销售时，按照销售商品房作税务处理就可以，但需要注意的是购买的家具家电，不应作为土地增值税的扣除成本。

  3、土地增值税清算要把住宅和商用分开核算。

  • 2020-05-22 08:10:25
    我们开发企业提供砖瓦 施工单位只能简易计税 对吗 如果这部分金额占工程总造价不大 是不是对开发企业不利啊 假如实际是我们采购砖瓦但不甲供还有别的方式对开发企业有利吗 另外拆除的营销设施建造费也可以进成本土增税扣除吗？甲供材开发企业记入什么科目？开发单位只要是新项目就得一般计税 跟甲供没关系对吗 甲供是施工企业选择计税方式对吗？售楼处 样板间装修完使用次月开始交房产税 土地使用税吗
  • 2020-05-25 16:28:32
    如果开发企业提供砖瓦，施工企业只能适用简易计税办法，如果砖瓦占比较小，的确对开发企业不利。如果您的企业只提供砖瓦材料，其他材料都不需要甲供的话，可以试着改变协议内容，由你们公司指定砖瓦供货方，并由施工企业直接向指定的供货方购买，砖瓦材料的发票也直接开给施工方，将业务做成非甲供，由施工方按一般计税方法开票给您的公司。如果是拆除的营销设施费用，由于没有进入房产销售体系，所以这部分费用不能在土增税扣除。甲供材简易计税是施工方的计税方法，和开发方没有关系。甲供材科目也是在建工程。是的，次月起缴纳房产税。