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老师好,公司现在打算买房,以公司的名义买比较好,还是以个人的名义买比较好呢
实事求是地讲,这个问题涉及因素非常复杂。
一、若以公司名义,则直接涉及契税、印花税、房产税、土地使用税,相关成本可以作为折旧进行税前扣除。但这终归属于公司资产,若要归于个人(否则口径并不可比),仍须以转让或者分红(同时又视同转让)等方式;则又会涉及增值税、附加税费、印花税、土地增值税、企业所得税、契税、个人所得税等税费。
二、若以个人名义,显然要给公司使用。则购买时涉及契税、印花税;持有时涉及房产税、土地使用税。而租给公司使用(或者无偿使用而视同租赁),仍会涉及增值税、附加税费、印花税、个人所得税等。
上述各项,计税方式、计税依据、税率等各有不同;若只是给出一个买房概念,确实无法下结论的。
建议最好退还重新打款,因为目前不再强制要求验资,所以能证明是投资款打入的,就是一个转账存款凭证,所以最好重新写好备注"投资款"。
当然如果确实无法重新退回再打入,股东互相之间认可属于投资款,也没有太大问题。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。