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  高老师 实战派财税专家 2020-06-30 17:13

  您好，根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
  房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。       
  根据上述规定，即使企业账务处理未计入固定资产，税务局认为应该计入房屋原值缴纳房产税的，有权予以调整。       
  根据《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）： 
    1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 
   2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。 
  根据此规定，如果装修工程涉及上述第1条所列的设备或设施的，税务局一般会要求将装修费计入房屋原值缴纳房产税。如果装修工程不涉及上述第1条所列的设备或设施，而仅仅是一般装饰美化性装修工程，那税务局要求将装修费计入房屋原值缴纳房产税依据不足。"