- 核算与报告
- 内控与合规
- 计划与分析
- 成本与绩效
- 财务BP
- 资本财务
- 税务合规
- 税务筹划
- 跨境税务
数字化转型
- 人际技能
- 职业生涯与发展
- 商业技能
- 全民财务
- 管理者财务思维
- 老板财税
一年宿舍租赁费24万，如开具发票，需承担税费，测算开票与不开票，哪个划算
匿名用户
提问于 2017-10-15 09:21
【解答】您好！您描述的问题应该说清出租方的实际情况，如对方的房子是民用住宅还是商业门市，出租人是个人还是企业，是企业的，对方盈利还是亏损，则算税负是不一样的。假如对方是个人并且房子是商业门市的情况测算如下：
1、印花税：24万*1 ‰=
2、房产税：24万*12%=
3、土地使用税：房产占地面积*该地区的单位税额元/每平方米=
4、增值税及城建教育附加：24万元/（1+5%）*5%*（1+7%+3%+2%）=
5、个人所得税（财产租赁所得）：（24万元-各项税合计）*20%=
【政策依据】《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第十五条 增值税税率：
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
房屋租赁特殊规定：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
（九）不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
仅供参考，具体请咨询当地税务机关。
应当依法代扣代缴个人所得税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》第九条规定，个人所得税以所得人为纳税人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。
国家税务总局关于发布《个人所得税扣缴申报管理办法（试行）》的公告(国家税务总局公告2018年第61号)第四条规定，实行个人所得税全员全额扣缴申报的应税所得包括：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得：
（五）利息、股息、红利所得；
（六）财产租赁所得；
（七）财产转让所得；
（八）偶然所得。
可以并且理应开具。
根据《中华人民共和国发票管理办法》第十八条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。
都需要代扣个税，对于职工来讲抽奖所得要并入工资薪酬计算个税，没有金额标准，全部合并到工资总额计税，购物卡就按面值确定计税金额，实物奖品按货物的公允价确认，也就是市场价。
发票最好和实际购买的商品一致，能更换最好更换，如果确实无法更换，个人理解金额总数一致，而且不是实物资产，问题不大
预付卡的相关政策可以参考国家税务总局公告（2016）53号。
