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房地产公司招拍挂形式购买村里预留地,但附加条件以低于市场价卖给村民300套房子。请问老师这300套房子是按低于市场价的实际成交价还是市场价计入收入并确认成本。所得税、土地增值税、增值税如何处理
其实,我们带上数字略微分析一下,即可明白。
假设这个房子100万,60万卖给张三;那少卖了40万,为什么呢?因为用了张三一块地,那块地就值40万。我们这样简单写一下分录。
第一步:买张三的地
借:开发成本 40万
贷:银行存款 40万
第二步:把房子卖给张三
借:银行存款 100万
贷:主营业务收入以及应交税费——应交增值税(销项税额) 100万
这两笔分录合在一起
借:开发成本 40万
银行存款 60万
贷:主营业务收入以及应交税费——应交增值税(销项税额) 100万
也就是说,应当原价全额确认收入、计提税金,差额部分其实就是占地成本。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。
体检费,健康险需要看是属于福利性质还是经营相关,如果福利性质计入福利支出,按工资14%限额扣除,如果和经营相关可以全额扣除。
独生子女补助属于职工福利支出,计入福利费限额扣除。