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房产公司出租需要缴纳增值税及附加、房产税、土地使用税、印花税,并计入应纳税所得额合并计算企业所得税;
甲转租需要缴纳增值税及附加、印花税,并计入应纳税所得额合并计算企业所得税;
乙转租需要缴纳增值税及附加、印花税,并计入应纳税所得额合并计算企业所得税;
乙如果是以房屋使用权参与分成,如果是取得固定收益,实际按照出租收益来确认收入;如果是按收益进行分成,可以理解为是联营,相当于以房屋使用权投资经营,增值税是由投资设立的主体缴纳,乙取得的收益属于所得税后分配,不应该缴纳增值税。
这儿有个问题,就是“项目部”是否为独立纳税人?如果是独立纳税人,那就相当于您的客户是“项目部”,发票必须开给“项目部”、收款也必须对应“项目部”才可以的。当然,如果“项目部”本身不是独立纳税人,那也影响不大了。
显然,您是知道这个公式的:
净资产收益率=净利润/净资产×100%
如果“净利润”为负数、净资产为正数,正常计算出净资产收益率为负数即可——说明就是亏损了。
如果净资产为负数,无论当期净利润正负,此指标皆无意义(即不必计算了)——所谓“皮之不存、毛将焉付”?原本没有净资产,何来“净资产收益”呢?就是这个逻辑。
只要确实属于用人单位业务而出差,则取得用人单位抬头发票,可以依法抵扣。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条规定,纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,为进项税额。