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  于老师 工商管理硕士 2020-09-09 10:20

  您使用了“征收”而非“购买”，我猜应当是作为政府行为的“政府拆迁”，而非政府作为市场主体的“购买”，以下回复基于此。

  一、增值税方面

  首先看一个文件，《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》（国税函[2007]969号）：对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费不征收营业税。

  虽然，现在已经营改增，上述营业税文件已经作废。但是我们知道，营改增目的是减税，其原则是过去营业税优惠都继续执行（或者改以增值税方式执行）；而且，目前大形势也是“降税减负”。因此，个人理解，既然过去地上附着物（包括不动产）补偿费不征收营业税，现在从道理上讲也不会征收增值税。

  如上所述，公司若因房屋拆迁、征收而收到政府款项，但所对应的乃是“拆除房屋建筑物”，而非将其销售给政府；因此，并非销售行为，不属于增值税征收范围。

  二、企业所得税方面

  根据《国家税务总局关于发布〈企业政策性搬迁所得税管理办法〉的公告》（国家税务总局2012年第40号公告）相关规定：企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，而在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。企业应在搬迁完成年度，将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。

  三、土地增值税

  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

  《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

  四、印花税

  根据《印花税税目税率表》规定：产权转移书据，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据、土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同。因此，“房屋征收”并非印花税征收范围。

  五、契税

  《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。 

  房屋征收、拆迁，并非上述契税征收范围。

  六、会计处理

  可以通过“固定资产清理”核算。

  借：固定资产清理

         累计折旧

    贷：固定资产

  借：银行存款

    贷：固定资产清理

  借：固定资产清理

    贷：资产处置损益

  个人理解，仅供参考；您也可以持相关资料，直接与主管税务机关沟通、确认一下。