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  于老师 工商管理硕士 2020-11-17 14:39

  一、增值税方面

  根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）第三条 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税……（五）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额（依照9%增值税税率）计算应纳税额。

  关于上述适用税率，可参考《中华人民共和国增值税暂行条例》或者“财税〔2016〕36号”文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》以及《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）相关规定。

  二、“营改增”是指“营业税”改征“增值税”，与“土地增值税”没有太多直接关系。

  根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

  另外，《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）有几点需要注意：

  （一）为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：

  土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款

  （二）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。

  （三）营改增后，土地增值税纳税人接受建筑安装服务取得的增值税发票，应按照《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称，否则不得计入土地增值税扣除项目金额。

  其他方面，仍执行《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以及其他相关文件。

  • 2020-11-17 16:12:47
    比如我花5万取得的，我卖6万，我按6万除1.09*0.09缴纳，还是按5万
  • 2020-11-17 20:35:42
    针对您的追问，我把“一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额（依照9%增值税税率）计算应纳税额”这句话压缩一下吧：……转让……不动产……“取得的”全部价款和价外费用……为销售额……  “5万”是您“支付的”，6万才是您“取得的”。