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老师,我想问一下,公司老板买一商品房办公用,以公司名义买还是以个人名义买好一些呢?都分别涉及哪些税呢,谢谢!
实事求是地讲,这个问题涉及因素非常复杂。
一、若以公司名义,则直接涉及契税、印花税、房产税、土地使用税,相关成本可以作为折旧进行税前扣除。但这终归属于公司资产,若要归于个人(否则口径并不可比),仍须以转让或者分红(同时又视同转让)等方式;则又会涉及增值税、附加税费、印花税、土地增值税、企业所得税、契税、个人所得税等税费。
二、若以个人名义,显然要给公司使用。则购买时涉及契税、印花税;持有时涉及房产税、土地使用税。而租给公司使用(或者无偿使用而视同租赁),仍会涉及增值税、附加税费、印花税、个人所得税等。
上述各项,计税方式、计税依据、税率等各有不同;若只是给出一个买房概念,确实无法下结论的。
1、保险费用一般情况下理解为与车辆所有权相关的费用,也就是即使对方不出租也需要缴纳保险,如果您说的保险属于这个性质的,不能在承租方税前扣除,但如果和租赁有关,也就是如果不出租给承租方使用,便不会产生这个保险,可以理解为与使用相关,那么就可以在承租方税前扣除。
2、一般理解如果对方属于总公司员工,那么您公司可以向总公司支付服务费用,然后需要花费的一些费用都可以通过支付服务费的方式给到派遣方,然后您方只支付总公司服务费用取得发票列支并税前扣除,如果承担了派遣人员的房租交通伙食补贴等,由于派遣人员并不是本单位职工,直接税前列支还是有一定风险的。
3、手机费已报销形式发给职工,所得税应计入福利费支出限额税前扣除
4、会议期间经销商发生的住宿、机票应列支在招待费,限额所得税前扣除
5、与个人签订的动产买卖合同免印花税,个人包含个体户,因此您单位和个体户签订买卖合同,您单位也是不缴纳印花税的。
不需要缴纳增值税,理解并不是转租,而是员工负担一部分,所以会计处理也应该是冲减租赁费用。
这句话的意思,国外未必和国内一样,实行发票管理制度,所以如果有发票的取得发票,没有发票的可以凭类似发票的其他凭证作为税前扣除凭证,这里并不是特指收据。