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  王老师 铂略答疑讲师 2021-04-15 17:47

  1.小规模纳税人目前大部分地区是按季度申报，少数地区按月申报，政策原意是指如果按月申报，由于40万超过月度15万的免征额，则需要预缴增值税。如果按季度申报，则因为小于季度45万免征额则不需预缴。也就是是否预缴增值税要结合小规模纳税人在当地认定的纳税期限来定，而不是简单的只看金额。

  2.其他个人（仅指自然人，不包括个体工商户）销售不动产满2年免征增值税只适用于住房，其他房产无此政策，文件见财税2016第36号文件附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。