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房地产企业以土地使用权作价入股于另一家房地产企业,此业务涉及哪些税款,计税基数和标准分别是什么?谢谢
是不是两家联建,一个出地一个出资金,成立新项目公司开发
出资方涉及增值税、附加税费、印花税、土地增值税、企业所得税;受资方涉及印花税、契税。
具体计税涉及纳税人类型、土地使用权取得时间、计税方式选择、所处地域、当地税率适用等诸多因素;建议直接与主管税务机关沟通一下。
请补充以下信息:
一、纳税人类型
二、土地使用权何时取得?
三、当地属于城市、县城还是乡村?
四、土地使用权取得价格、作价投资金额?
五、当地契税适用税率?
六、增值税计税方式(简易、一般),土地增值税计税方式(核定、据实)?
七、是否适用税收优惠政策(税收优惠政策太多,我根本无法一项一项问您、排除)?
八、作价金额是否符合市场公允价格?
按您描述,属于一种补贴性质,需要并入工资薪酬缴纳个税。
1、保险费用一般情况下理解为与车辆所有权相关的费用,也就是即使对方不出租也需要缴纳保险,如果您说的保险属于这个性质的,不能在承租方税前扣除,但如果和租赁有关,也就是如果不出租给承租方使用,便不会产生这个保险,可以理解为与使用相关,那么就可以在承租方税前扣除。
2、一般理解如果对方属于总公司员工,那么您公司可以向总公司支付服务费用,然后需要花费的一些费用都可以通过支付服务费的方式给到派遣方,然后您方只支付总公司服务费用取得发票列支并税前扣除,如果承担了派遣人员的房租交通伙食补贴等,由于派遣人员并不是本单位职工,直接税前列支还是有一定风险的。
3、手机费已报销形式发给职工,所得税应计入福利费支出限额税前扣除
4、会议期间经销商发生的住宿、机票应列支在招待费,限额所得税前扣除
5、与个人签订的动产买卖合同免印花税,个人包含个体户,因此您单位和个体户签订买卖合同,您单位也是不缴纳印花税的。
建议最好退还重新打款,因为目前不再强制要求验资,所以能证明是投资款打入的,就是一个转账存款凭证,所以最好重新写好备注"投资款"。
当然如果确实无法重新退回再打入,股东互相之间认可属于投资款,也没有太大问题。