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麻烦问下我公司购入一套商品住房，要作为固定资产-房屋入账，房屋发票1850000元，缴纳印花税925元，契税74000元。问下房屋建筑物的原值是房屋价值加契税嘛？印花税要走费用吗？谢谢！
铂略会员70597771
提问于 2021-06-09 09:46
上述房屋价款、契税，计入房屋原值；印花税计入税金及附加科目。若取得增值税专用发票且依法可以抵扣，则票面增值税额计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”。
参考依据：
《企业会计准则第4号——固定资产》第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
“财会〔2016〕22号”：全面试行营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费；利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目。
房产税的计税基础，采用会计标准。
按照《企业会计准则第4号——固定资产》第九条相关规定，自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
以上各项，除“实验室家具、景观绿化、疫情索赔”外，其他各项应当构成房产价值。
个人理解，仅供参考；您也可直接与主管税务机关沟通一下。
关于摊销开始日期，可以自实际取得这个采矿权开始。至于截止日期，若合同并未明确，则可执行国家这方面法律规定。
“小微企业”并非增值税概念，而您问的则是增值税问题。这就需要您来补充一下，上述“小微企业”，在增值税范畴，是增值税一般纳税人还是小规模纳税人呢？
