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  谢老师 铂略答疑老师 2021-07-05 15:36

  您好，一般而言，对租金定价影响较大的因素包括地理位置、用途、租期、承租方身份和议价能力。对于同一幢写字楼里，同层、同面积、相邻的、环境相似的两套办公用房，其地理位置和使用用途的影响可以忽略，因此可以从租期和承租方身份来进行分析。

  首先是租期对租金的影响，租期长的，通常租金价格会更低；租期短的，租金价格会更高。

  其次是承租方身份对租金的影响，承租方是创新创业企业，通常对租金更为敏感，议价的动力更高，所以租金通常会更低；相对而言，银行等金融机构对租赁标的的选择有其内部标准，为满足使用要求，对租金的承受能力也更高，意味着租金通常会更高。当然银行对租金的承受能力也受内部财务标准的限制，只能说在内部财务标准范围内，其承受能力更高。

  最后，议价能力对租金的影响，主要考虑出租方的市场地位，如果出租方并不急于出租，可能在租赁市场上处于比较强势的地位，那么对租金的要求也比较高；相反，如果出租方出于资金需求等原因急于出租，那么可能会在租金方面作出让步。