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  于老师 工商管理硕士 2021-08-03 12:44

  关于房产税计税依据之“租金收入”，是按照权责发生制还是收付实现制，房产税暂行条例及其他税法文件并未提及、明确。

  关于这个问题，建议参考如下答复。

  一、宁波市税务局答复（2021-05-31）：房产税按权责发生制原则申报。

  1.对2020年预收的2021年的租金，无须计入2020年度申报的房产税。

  2.对先用后付的，未收取的2020年租金，需申报计入2020年度的房产税。

  二、安徽省税务局答复（2019-09-20）：房产税计税依据建议根据合同约定的每个年度的不含税租金收入，而不论该年度租金收入是否收取，以及不论一次性收取若干年度年度租金，按均摊方式分摊到每个年度，每个季度或者月份申报缴纳房产税。

  综上所述，从宁波市税务局、安徽省税务局答复来看，作为房产税计税依据的“租金收入”，应当按照权责发生制原则确认。

  上述业务鉴于目前暂无具体文件规定，具体执行中建议与主管税务机关核实确认。